Жить в своём доме престижно и модно. Желание людей приобрести частный дом рождает увеличение спроса на этот сегмент недвижимости. Поэтому покупка частного дома является дорогим удовольствием и с точки зрения стоимости недвижимости, и нотариального оформления. Зато, Вы получите приобретённую недвижимость, жилую площадь, участок земли, гараж, другие преимущества типа полной или частичной независимости от ЖКХ.Если Вы имеете четкое представление, что хотите, нужно готовиться к ряду компромиссов, потому что вряд ли имеется дом, полностью соответствующий Вашим потребностям.
Идеально приобрести земельный участок, построить дом самому. Если желание есть, но четких критериев для дома, нравящегося вам нет, то существует проверенный способ формирования этих критериев. Нужно обратиться в агентство недвижимости, в ходе осмотра вариантов домов сообщать риелтору, что важно, нравится вам, что не нравится. Так оформится понятие о том, каким вы хотите видеть свой дом. Можно просто перечислить основные моменты. На них необходимо обращать своё внимание.
1.Местоположение. Оно зависит от того, какой образ жизни Вы ведете. Нужно также учитывать перспективу. Вы собираетесь долго жить в этом доме или позже планируете купить что-то другое. Или у Вас есть дети, тогда как им добираться в школу.
- Подъездные пути, транспортное сообщение (придётся ли вкладывать денежные средства в их дальнейшее развитие самостоятельно либо в составе кооператива). Возможно, что финансирование громада возьмет на себя.
- Статус района, где расположен дом. Социальный уровень предполагаемых соседей, проживание влиятельных людей, криминогенное положение.
- Экологическое положение в районе (наличие леса, предприятий, водоемов, моря). Если нарезка новая, тогда желательно познакомиться, какое развитие района предполагает генеральный план, чтобы рядом не появилось нежелательное соседство в виде многоэтажной застройки, либо ещё хуже завода, фабрики.
2.Коммуникации. Для нормальной жизнедеятельности необходимо наличие электричества, газа, водоснабжения, канализации, связи и т.д. Не следует полностью доверять продавцам. Нужно проверять все самим, поговорить с соседями. Дом – это не квартира. Если имеются коммуникации, они должны быть согласованы, иметь подробное описание технических условий. Эти документы необходимо изучить, проконсультироваться со специалистами. Если в кране вода есть, это не значит, что она находится там на законных основаниях. На сегодня подключение коммуникаций представляет собой не дешевое удовольствие. Можно только догадаться, сколько это будет стоить в данном районе. Также нужно узнать у хозяев дома, во сколько обходится его содержание, убедиться в отсутствии задолженности в коммунальных платежах.
3. Состояние дома, его архитектура. Приобретая готовый дом, вы, скорее всего, будете перестраивать его под себя. Нужно узнать у хозяина, когда дом сдался в эксплуатацию. Желательно чтобы его планировка была просторной. Перегородку всегда поставить легче, нежели сносить существующую.
- Нужно взять проект дома, проверить соответствие имеющихся построек с проектом, а также наличие правоустанавливающих. Необходимо обратить внимание на тип грунта, прочность фундамента, на материал кровли, несущих стен. Желательно проконсультироваться со строителями о надежности конструкции, защите от действия воды, с юристом о правовых последствиях несоответствий. Так как все упирается в денежные средства, нужно просчитать «стоит ли овчинка выделки».
- Нужно обратить внимание на систему вентиляции. В дальнейшем это позволит избежать появления сырости, грибка, не очень приятного запаха. Если вентиляция отсутствует, нужно изучить возможность ее установки.
- Посадка дома на земельном участке. Это имеет значение с точки зрения комфорта и безопасности. Согласитесь, это не приятно, когда прохожие могут заглянуть в окно, на балкон с проезжей части. Желательно, чтобы было пространство перед зданием. Во-первых, будут хорошо просматриваться ворота, появится возможность творчества (ландшафтный дизайн, палисадник и т.д.). Большое значение имеет расположение дома относительно сторон света. Лучшее солнце, обычно до полудня, должно попадать в комнаты, в которых проводится основное время нахождения в частном доме. Растения, которые находятся на участке, также должны получать достаточное количество света и тепла.
4. Приобретая дом, приобретается земельный участок.
- Размер такого участка должен полностью соответствовать средствам, заплаченным за него, возможностью оформить его по своему вкусу. Лишнюю землю можно выделить, продать. Но для этого нужно иметь техническую возможность разделить его так, чтобы он представлял интерес для покупателя.
- Форма. Более предпочтительна форма прямоугольника. Большое значение имеет сторона участка, выходящая на улицу, чтобы было возможно скомпоновать заезд на участок, вход в дом.
- Рельеф. Крутые склоны на участке требуют создания подпорных стен, мощного фундамента, что предполагает затраты на обслуживание и строительство. Плоский участок нужно будет снабдить ливневой системой, чтобы не образовывались лужи.
- Плодородность почвы также актуальна, если на участке будет размещаться сад, огород.
- Ограничения (сервитуты). Данные о них расписаны в государственном акте, дающим право на владение земельным участком. Желательно приобретать землю без этих ограничений. Но если вас устраивает дом, то нужно подумать, как эти ограничения будут влиять на развитие домовладения. Если ни как, тогда замечательно.
5. Проверка документов к вышесказанному.
- Правоустанавливающие документы: договор купли- продажи, дарения, мены либо свидетельство приватизации, решение суда, наследство и т.д. Они должны иметь отметку о государственной регистрации недвижимого имущества. Обязательно нужно сверить данные паспорта собственника.
- Кадастровый план участка земли, государственный акт.
- Домовая книга. Нужно поговорить со всеми лицами, которые зарегистрированы по данному адресу, об их согласии на продажу дома. Также следует обратить внимание на наличие регистрации несовершеннолетних.
- Нужно узнать о согласии супруга на продажу дома в том случае, если он покупался в браке.
- Следует знать, какие налоги оплачивает собственник дома за недвижимость, их размер.