Осмотр квартиры, приобретаемой вами, нужно проводить с максимальной осторожностью и вниманием. Многие люди часто делают ошибочный вывод при осмотре квартиры. Впоследствии они будут жалеть, так как «вдруг» выяснятся не очень приятные вещи, не выявленные при первом осмотре.
Дом. Ещё до захода в квартиру нужно осмотреть дом.
1. Наличие трещин. Аварийный дом нельзя исправить никаким ремонтом.А государство обычно ждёт, пока дом будет разрушаться, только тогда что-нибудь предпримет.
2. Не идёт ли запах сырости из подвала? Это является признакомчастых затоплений.
3. Подъезд.Имеется ли домофон?Состояние подъезда обычно говорит о том, каков социальный состав и культура людей, живущих в данном подъезде.
4. Лифт.Особенно когда этаж високий.Нужно поинтересоваться у соседей, как хорошо онработает.
На что нужно обратить внимание в самой квартире?
- Стены. Из чего они сделаны? В идеале — кирпич либо «инкерманский камень». Если это 1-ый этаж, тогда нужно присмотреться, не имеют ли они «разводы» от сырости из-под пола или подвала.
- Потолок. Нужно посмотреть, не имеет ли он «разводов» от протечек сверху, особенно в санузле. Если квартира расположена на последнем этаже, потолок наклеен свежими обоями, тогда следует обязательно посетить РЭП, чердак, либо просто поговорить с теми, кто может рассказать о качестве кровельного покрытия.
- Сантехника. Большое внимание следует уделить «стоякам». Если они гнилые и ржавые, тогда лучше найти другой вариант квартиры, потому что Вы можете исправить их в собственной квартире, но вас могут залить соседи сверху, либо Вы будете без воды, так как этой водой заливает соседей снизу.
- Окна. Если рамы сделаны из дерева, нужно присмотреться, нет ли щелей и трещин, в которые могут улетать Ваши средства зимой, так как отопление стоит дорого. Если окна сделаны из пластика, нужно проверить состояние прокладок из резины, работу механизма закрывания.
- Двери. Они должны быть не перекошены, свободно открываться и закрываться. Это свидетельствует о влажности в квартире, а также устойчивости выбранного дома к усадке.
- Отопление. Предпочтительней наличие автономного отопления, чтобы не оплачивать непонятно что. Особенно умиляет счет за отопление летом. Если отопление центральное, нужно поинтересоваться у соседей, какое отопление зимой.
- Углы комнат. Если в них имеются трещины, это означает, что существует проблема у несущих конструкций. От покупки этой квартиры следует отказаться.
- Вода. Необходимо узнать о том, как регулярно её подают. Если горячую воду подают из теплоцентрали, достаточно ли она нагрета. Если в подъезде имеется бойлер либо колонка в квартире, то это её важное достоинство.
- Пол. Если можно, нужно снять обувь. Если почувствуете под ногами неровности, значит, Вас ожидаёт долгий, трудный ремонт.
Придерживаясь этих советов, можно взвесить все «Против» и «За» во время приобретения недвижимости. Если остались сомнения, тогда осмотр нужно повторить с риэлтором, которому вы доверяете.