Среди киевлян с каждым годом становится популярным жить за городом на весенне-летний сезон, чтобы наслаждаться цветущей природой, отдыхать от городской суеты. Поэтому аренда частного дома на несколько месяцев является актуальной. О тенденциях на рынке аренды домов за городом на сезон, которые наблюдаются сегодня, рассказала в интервью ИАП «Столичная недвижимость» директор филиала АН Park Lane Татьяна Кочергина.
В нынешнем сезоне не прогнозируется спад активности на рынке летней аренды домов. Летний сезон является самым привлекательным в этом вопросе, поэтому в этом направлении ожидается хороший уровень спроса. Уже отмечается проявление заинтересованности к этому виду аренды. Какие дома в этом сезоне популярны? Это аренда домов, коттеджей на местности, имеющей богатый природный ресурс (речку, озеро, лес). По направлениям это Варшавское, Старообуховское, Новообуховское, Одесское, Вышгородское, Житомирское. Наибольшую популярность имеют дома с площадью 150-300 кв. м с ценовым сегментом 2-5 тысяч долларов в месяц.
Кто арендует чаще всего? Дома в аренду обычно ищут семьи с детьми из Киева. Для них важен тот факт, чтобы дети купались, дышали свежим воздухом, во время каникул жили за городом. Есть ли среди сезонных арендаторов иностранцы? Иностранцев, которые желают арендовать дом за городом не очень много – всего 10%. А в городе иностранцы из разных стран снимают дома для своего дипломатического представительства. Таких много, но их процент определить тяжело, потому что он не зависит от сезона. В основном, это представители из стран Дальнего и Ближнего Востока, европейцы.
Что должен знать человек, хотящий арендовать дом летом? Такому арендатору нужно, в первую очередь, определиться с направлением. От этого будет зависеть цена аренды, так как качество дороги, транспортная доступность, отдаленность от столицы – это важные факторы. Конечно, на цену имеет влияние площадь дома, участка, дополнительные «опции». К ним относится сад, гараж, сауна, бассейн. Также нужно понимать то, что летом цены на дома поднимаются на 20-30%, стоимость коммунальных платежей больше стандартной для квартир из-за автономности коммуникаций. Имеются ли какие-нибудь особенности аренды домов в коттеджном городке?
Подписывая договор аренды, следует обязательно учитывать то, что в аренду берется и участок. Поэтому он входит в её заявленную стоимость, но договора при этом заключаются отдельно. Также и оплата коммунальных платежей. Если дом расположен в коттеджном городке, тогда он снимается в аренду аналогично частному дому, но здесь имеются дополнительные затраты на вывоз мусора, охрану, уборку. Самые дорогие и самые доступные дома для аренды, представленные сегодня на рынке? Диапазон цен аренды недвижимости за городом начинается от 700 долларов.
За такие средства можно снять не очень большую дачу с 2-3 комнатами, с маленьким участком, без особенных удобств. Максимальная цена иногда достигает 30 тысяч долларов. Это роскошный дом, имеющий площадь от 1 тысячи кв. м, участок от 50 соток, собственный выход к воде, пляж, пирс, теннисный корт и футбольное поле, бассейн, дом для охраны, прислуги, альтанку, гараж на 3 авто, новейший ремонт VIP-уровня. Какое развитие рынка аренды домов предполагается до конца года? Рынок будет стабильным. Интерес к домам будет актуальным и в будущем.