Как выбрать агентство недвижимости за границей

Если планируется покупка недвижимости за рубежом, следует основательно подумать о выборе агентства, которое будет решать возможные проблемы, все вопросы. Тем, кто хочет самостоятельно заключить сделку, нужно детально изучить имеющиеся нюансы при покупке недвижимости за границей. Купить недвижимость трудно даже в своей стране, не говоря о чужих краях, в которых другие законы, правила. Если вы всё-таки решили нанять агентство, то нужно знать, что это также является не простой задачей. В этом случае необходимо убедиться, что риелторы помогут купить вам недвижимость в любом уголке мира.

Как найти риелтора за границей

Задача риелтора заключается в том, чтобы помочь вам выбрать недвижимость и осуществить сделку по её купле-продаже. С другой стороны, вам нужно понимать то, что продажа недвижимости является его работой, приносящая ему доход. Поэтому он сделает все, чтобы вы сделали покупку. Речь идет здесь не о мошенничестве. Просто агентство предложит вам в первую очередь объекты, которые ему нужно быстро продать. На этом этапе важно не приобрести квартиру или дом, который будет навязывать риелтор. Чтобы такого не было, нужно грамотно выбрать агентство.

Информация о риелторе

С начала необходимо максимально узнать о работе агентства. В этом помогут каталоги, буклеты, каталоги, Интернет. Также нужно навести справки о его репутации, о наградах, премиях, которые получены конкретным агентством. Важный показатель отличного профессионального уровня – это положительные отзывы разных клиентов. Нужно обязательно уточнить, как давно работает агентство недвижимости. Опыт в этом вопросе тоже важная вещь.
Агентство недвижимости обычно имеет собственный офис. Нужно поостеречься, если его представитель будет назначать встречу где-то на нейтральной территории. Кроме этого, агентство должно обязательно иметь сайт, контактную информацию. Также нужно проверить его лицензию. Во многих странах работа на рынке недвижимости осуществляется только при наличии лицензии. Она требуется для деятельности в этой сфере в Египте, Турции, Бельгии, Нидерландах, Люксембурге. Кроме этого, следует узнать, имеет ли агентство, выбранное вами, документы, подтверждающие его постановку на учет в налоговую инспекцию страны.

Как оплачиваются услуги агентства недвижимости

Важным моментом сотрудничества посредника и покупателя недвижимости являются комиссионные. Их размер в некоторых странах фиксируется законом, но часто комиссионные зависят от особенностей, имеющихся на рынке недвижимости страны, от самого агентства, других факторов. Нужно заранее обговорить с посредником нюансы, касающиеся комиссионных. При этом следует задавать такие вопросы:
— является ли их комиссия фиксированной либо на нее влияют дополнительные факторы;
— существуют ли условия, при которых комиссия не взимается.
Размер комиссионной оплаты варьируется в следующих пределах 0,5-15% стоимости объекта.

Обязанности агентства по недвижимости

Следует тщательно ознакомиться с договором, проверить перечень услуг, предоставляемых агентством. Обязанности агентства зависят от особенностей каждой сделки. Оно должно организовать посещение клиентом объектов недвижимости вместе со специалистом, предоставить ему полную информацию, если нужно, обеспечить переводчиком. Необходимо проверить, насколько четко в договоре прописаны обязанности посредника. Кроме главных параметров объекта: площади, количества комнат, состояния и типа недвижимости, можно указать район, который вы желаете, наличие инфраструктуры.

Особое внимание следует уделить срокам выполнения обязательств, чтобы процедура покупки не растянулась на неопределенный период. В договоре должны быть условия расторжения, условия выплаты неустойки при возможных нарушениях. Так как планируется покупка недвижимости за границей, отдельно следует выделить вопрос о переводе договора. Обычно договор по купле-продаже недвижимости составляют на языке стороны, которая продаёт либо на английском языке. Если клиент не владеет ни тем, ни другим, тогда нужно убедиться в правильности перевода, обратившись к независимому переводчику. Профессиональный риелтор должен обратить ваше внимание на каждую тонкость сделки.