Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании можно приобрести и на частное, и на юридическое лицо. Иностранцы могут без всяких ограничений купить недвижимость и жилую, и коммерческую. Каждая покупка испанской недвижимости регистрируется в Registro de Propiedad, то есть Регистре собственности. В регистре можно также получить информацию о владельце недвижимости, ее кадастровой стоимости, точной площади, о наличии задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляют основной официальный документ – купчую, называемую Escritura Publica.

В Испании продать жильё имеет право или сам владелец или лицо, которое имеет от него доверенность. В период ознакомительной поездки, если недвижимость выбрана, принято решение о покупке, составляют предварительный частный контракт купли-продажи. В нём указывают условия, способ оплаты. При подписании предварительного контракта покупатель оплачивает залог, то есть резервирует недвижимость на собственное имя. Затем на протяжении 2-х недель выплачивает 10 % стоимости недвижимости минус залоговые деньги. Между подписанием предварительного контракта на покупку, купчей может пройти неделя или 3 месяца. Это зависит от пожелания покупателя.

Оформление недвижимости возможно до 1-2-х лет. Такой срок относится к строящемуся жилью, которое покупается на нулевой стадии. В это время покупатель переводит деньги на покупку недвижимости на счёт в Испании, а банк рассматривает кредитные условия и т.п. Подписание купчей проводится во время визита в Испанию для её оформления. В среднем этот процесс может занять 3-4 дня. Затем покупатель получает право владельца недвижимости, может распорядиться ею на своё усмотрение. До подписания купчей в местной полиции обязательно оформляется так называемый N.I.E., то есть идентификационный номер для иностранца. Потом у нотариуса подписывают основной официальный документ Escritura Publica — купчая. При подписании купчей покупатель вносит оставшуюся сумму денег.

Теперь он полноправный владелец недвижимости. После подписания купчей она регистрируется в испанском Регистре собственности. Процесс регистрации купчей занимает 3-4 месяца. Когда она будет зарегистрирована и подписана в нотариате, её владелец может заказать для себя выписку из Регистра Nota Simple, необходимую для оформления испанской мультивизы. После того, как согласована цена на выбранный объект собственности, составляют у юриста предварительный контракт, в котором указывают: описание самого объекта, его стоимость, характеристики,  срок и форма оплаты. Также устанавливают дату подписания основного договора в присутствии нотариуса.

Когда подписывается предварительный договор,  вносится депозит, размер которого составляет 5-10% стоимости объекта.  Потом юрист проводит проверку этой недвижимости на отсутствие задолженностей и обременений продавца, наличие необходимых лицензий, выполняет подготовку документов на получение номера для иностранца, помогает оформить все необходимые документы для получения ипотеки. Обычно этот процесс занимает 1 месяц.  После оплаты объекта полностью документы отправляют в Мадрид в регистрационную палату на регистрацию этой собственности на имя покупателя. Услуги юриста стоят 1%.