Покупка недвижимости в Испании совсем необязательно должна стать головной болью для желающих поселиться на побережье Коста Бланка (Costa Blanca), в частности, в городе Гуардамар (Guardamar). Сотрудники фирмы Мarjal International возьмут на себя решение всех задач при подборе, покупке и документальном оформлении недвижимости.
Элитная недвижимость в Испании может быть приобретена легко и просто, если вы обратитесь к специалистам. Ваше жилье, расположенное в чудесном, замечательном месте позволит жить, наслаждаясь каждой минутой проведенной в Испании. Профессионалы фирмы Мarjal International всегда к вашим услугам!
Лучшее руководство по покупке жилья в Испании:
- Сравните в Вашей стране различные агенства, которые имеют представительство в России и могут Вас проконсультировать перед поездкой.
- Посмотрите на их сайте, какие услуги они оказывают после осуществления покупки. Убедитесь, что они осуществляют послепродажное обслуживание.
- Сделайте выбор между агентом по недвижимости или застройщиком. Агент может показать Вам много квартир и домов, но он берёт комиссионные от продажной стоимости. С застройщиком Вы сможете съэкономить благодаря отказу от услуг посредника. Спросите, это застройщик или агент. Если это застройщик, спросите его, какие строительные работы он выполнил, и кроме этого, попросите его показать удостоверяющие это документы. Многие агенты уверяют, что они застройщики, кода это не так, и многие из них русские.
- Определите Ваши приоритеты в поиске жилья:
- a) Для отпуска
- b) Инвестиция
- c) Для будущего проживания
- d) Для ухода на пенсию
- e) В семейных целях (переезд детей)
Обратите внимание, помогает ли вам компания, продающая Вам недвижимость, в оформлении формальностей для выполнения Ваших пожеланий.
- Определите, сколько Вы намерены потратить. Убедитесь, что это соответствует реальности. Качественное жильё на пляже имеет свою цену.Такие зоны, как Гуардамар, Алтэа (Altea) и Кальпе (Calpe) дороже других, так как они пользуются большим спросом из-за качества жизни в них и месторасположения.
- Квартира рядом с пляжем стоит по меньшей мере 200.000 евро. Более низкие цены Вы сможете найти в таких густонаселённых зонах, как Ориуэла Коста (Orihuela Costa), Ла Сениа (La Zenia), Бенидорм (Benidorm) и Торревьеха (Torrevieja), и с большой вероятностью без послепродажного обслуживания и помощи в оформлении покупки.
- Дом в желаемой зоне Вам обойдётся не менее 225.000 евро. Ниже цены- для старых домов без 10-летней гарантии, которую дают крупные застройщики. Имейте в виду, что хорошие материалы имеют свою цену, а материалы худшего качества дешевле.
- Обратите внимание на имеющиеся в зоне услуги, а не только на само жильё. Есть ли продовольственные магазины, до которых можно добраться пешком? Если для Вас важен пляж, узнайте, на каком растоянии он находится и действительно ли он с мелким песком. Проверьте достоверность всей информации.
- Удостоверьтесь, что имеется в самой квартире и жилом комплексе, в котором она находится. Обратите внимание, есть ли охрана, бассейн, услуги по уборке, а также на то, чтобы оплата этих услуг была доступной. Попросите квитанцию, чтобы проверить величину оплаты. Если Вам её не хотят предъявлять, возможно есть какая-либо проблема.
- Если Вы решили совершить поездку в Испанию, лучше сделать это вместе с людьми, которые участвуют в принятии окончательного решения. Если вы живёте с партнёром, важно, чтобы поехали оба. Многие, считают, что это не так, но это очень важная покупка, и от неё зависит счастье обоих.
- Никогда ничего не подписывайте, ни платите залог прежде, чем вы проверили все документы вместе с квалифицированным профессионалом. Адвокаты в Испании имеют гражданскую страховку, которая защитит Вас в случае, если адвокат даст Вам ошибочную информацию. Кроме этого, Вы должны попросить выписку из Регистра собственности (Nota Simple), если строительство завершено, или разрешение на строительство, чтобы удостовериться, что всё правильно. Во время всего процесса Вы можете воспользоваться услугами официального консультанта.
- Проверив, что всё в порядке, Вы можете произвести оплату кредитной картой или наличными. Её размер обычно составляет около 3000 евро. В обмен на оплату Вам должны дать квитанцию или даже контракт купли-продажи со всеми деталями сделки (способ и сроки платежа, дата официального подписания у нотариуса и передачи жилья в собственность).
- С этим контрактом компания должна получить для Вас идентификационный номер для иностранцев (NIE). Хоть это и несложный процесс, мало кто из фирм делает это правильно.
- Получив идентификационный номер, Вы можете покупать недвижимость, автомобиль, открыть свою фирму и т.д.
- И наконец Вы можете расслабиться; если Вы сделали всё вышенаписанное, и кроме того с Marjal International, Вам не о чем беспокоиться.